前段时刻，有些外地的粉丝在群里问我，应不应该把他们在重庆的出资物业交给房子保管公司来保管。

  他们的理由是人在外地，房子不方便办理，租客拖欠房租欠好追，遇到某些家具家电需求修理和替换的状况，想找个人长途遥控指挥都不可。所以不如爽性甩给保管公司当个甩手掌柜来得轻松。

  我从前对重庆多家房子保管公司的事务形式和租金水平进行过深化的调研，但调研出来的成果却是：

  本年下半年以来，各地就连续传来房子保管公司爆雷的音讯。现在相同的事情总算也在重庆上演了。

  从本年10月份开端，重庆不少房东被一家叫重庆小家联行房地产生意公司的房子保管公司拖欠租金，房东只需强制要求租户退房。

  上一年12月7日，余女士和重庆小家联行签订了为期三年的租借保管署理合同，将坐落黄泥磅的房子交给对方租借。按合同约好，本年12月7日小家联行应该向余女士付出下一季度的租金，但余女士比及12月12日都没有收到这笔钱款。

  当余女士赶到重庆小家联行第非常公司去讨要租金时才发现，公司早已触景生情，工作室里杂乱无章，废物处处都是。

  租金显然是收不到了，余女士只得自行联络租户，要求租户退房，但未结清的水电气物业费等费用却只需自己承当。

  按道理说，租户把租金打给保管公司，保管公司再把租金打给房东，从中赚取差价。即便保管公司跑路，房子被房东回收，租户丢失的也不过是一个季度的租金和一个月的押金罢了。

  经过重庆小家联行租房的租户说，在租房时被保管公司要求绑定“会分期”借款事务。相当于在租房伊始，“会分期”借款渠道就现已将一年的房款打给了公司，而她需求每个月将钱还给借款渠道。

  现在，被绑定“会分期”事务的租客被没收到钱的房东要求退房，可即便退了房，他们每月仍然要为这笔借款买单。假设不买单，自己的借款征信会呈现问题。

  关于租户而言，租个房子却成了猫抓糍粑，脱不到爪爪。被房东赶出来不说，还要继续付出未来一两年的租金用来归还借款。

  北京有位房东与一家保管公司签署了两年租借合同，约好年付租金。就在11月12号，他忽然收到催款短信：您的房东乐项目未及时还款，已1天。

  当这位房东联络该项意图渠道方“奇乐融”客服，才发现了自己“被签署”了一份房租转让居间服务协议，其自己并未签字，也未见过这份协议。

  保管公司将房子租约作为典当，从房东处取得电子验证码，继而从互联网金融渠道奇乐融拿到4.8万元借款。与此同时，该保管公司则替房东每月准时还款给奇乐融。

  不过房东发现，这家保管公司仅还款3个月，从7月起再无还款。而依照协议约好，若未能按约好将租金付出给奇乐融，则奇乐融有权要求房东付出应金回购款等费用。

  为什么保管公司必定要把本来的“房东-保管公司-租户”的三方联系，变成“房东-保管公司-借款渠道-租户”的四方联系？

  房子的租金保管公司是按季度付出给房东的，但借款渠道付出给保管公司的借款却是一次性全额付出的。

  这时，保管公司手里就有了靠时刻差沉积下来的资金池。这个资金池里的资金用来干什么？

  当然是为了抢占更多的房源，张狂地扩张，然后引来新一轮的风投，终究完成上市套现。

  但这其间的危险却是完全由租客来承当的。保管公司用租借合同做典当，拿走借款。一旦保管公司在扩张过程中呈现一些显着的反常问题，借款仍需求租客来归还。

  据了解，小家联行此公司2年时刻在扩张了30多个城市，130多家分公司。这种张狂扩张的背面，则是巨大的危险。

  小家联行在重庆现在操控了1.4万套房源，但实践租出去的只需大约1万套左右。也就是说有4000套左右的房源都是空置的。

  但这4000套房源的租金却是需求准时交给房东的。在运营才能跟不上扩张脚步的状况下，假设没有新的风出本钱继续烧钱，假设没有新的租客经过借款渠道给这场游戏继续输血，这种保管公司只需一条路。

  在无外部融资的状况下，使用租金贷期限错配构成沉积资金，再将危险转移至房东、租客及金融组织身上，许多保管公司完成了烧钱式扩张，但危险在潜滋暗长。

  北京有一家名为昊园恒业的保管公司乃至答应亏本收房。只需差价不超越负500元。

  比方通州一间一般二居室，商场正常的收房价格是月租金4500元，昊园恒业能够5000元收房，自认500元亏本。

  受互联网思想影响，现在的房子保管组织一味寻求房间数至上，向本钱退让，为估值打工，在不健康地烧钱扩张，势必会滑向与同享自行车相同的命运。

  有保管公司的有关人员表明，现在到商场上去收房，70%是拿房本钱，还有12%折旧和12%运营办理费，以及6%的税，终究算下来赢利为零乃至为负。

  8月份之后，政府开端加强对租金贷监管，登时让许多保管公司堕入危机。就连许多做集中式公寓的开发商都很难再有余力去抢夺财物。

  比方仅次于万科泊寓和龙湖冠寓的排名第三的长租公寓品牌旭辉领寓就表明不再从存量商场争抢物业财物。

  连这些做长租公寓的大开发商都步履为艰，何况是许多本来就想着空手套白狼的保管公司？

  现在，多米诺骨牌效应现已闪现。能够猜测的是，2019年在范围内会有更多的房子保管公司爆雷，成为一个个的庞氏圈套。